一、宅基地使用權的概念、特征

　　（一）概念：

　　是指權利人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施的權利

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　　1.主體 ：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員

　　2.客體：集體所有的土地

　　3.內(nèi)容：宅基地使用權人有權在規(guī)劃給個人的宅基地上建造房屋和其他建筑物，種植樹木

　　4.無償取得

　　二、宅基地使用權的設立

　　1.登記對抗主義

　　2.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地

　　3.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地，不予批準

　　4.對宅基地使用權不得設定抵押

　　5.重新分配宅基地的情形：

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　　②集體經(jīng)濟組織回收或者國家征用而使農(nóng)民失去宅基地

　　三、宅基地使用權的內(nèi)容

　　（一）宅基地使用權人的權利 ：

　　1.占有、使用權

　　2.出租權，如果尚未建造住房，宅基地使用權人不得單獨將宅基地出租給他人

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　　1.按照規(guī)定的用途使用宅基地

　　2.不得擅自將宅基地挪作他用